专业市场作为商业流通领域的组成部分，曾几何时，在人们的心目中被视同于简单的“批发零售市场”。可是，时至今日，却一跃而成为地产大鳄的宠儿，成为地产投资的热点，备受中国房地产界各大巨头的关注，成为地产企业多元发展和投资的重要方向。有鉴于此，如何理解美国“第五大道”成功的内涵实质？如何探索与实践“第三极专业市场”的发展模式？笔者根据上海国际家用纺织品产业园近4年的一线操作体会，结合部分专家学者的观点，归纳总结出一些观点与看法。
中国纺织服装专业市场的提升与发展需要探索与实践“第五大道”的模式
中国纺织服装专业市场近年来发展迅猛，数量越来越多，规模越来越大，主要分布在我国东部沿海的纺织服装产业集群地，尽管名称有所不同，历史有长有短，硬件设施不相上下，但大多以“三现”（现货、现金、现场）的传统交易模式为核心，再加上一些新概念：研发设计中心、人才培训中心、跨国采购中心、品牌加盟中心……等等，其服务和辐射范围基本以产业集群地或本区域为主。目前，这些纺织服装专业市场基本上是以下两种类型：
产地型———位于产业集群地，产业与市场的紧密结合成为当地企业生产产品走向市场的“一级批发站”和“桥头堡”，以“前店后厂”式的低成本流通和左右行业产品价格体系（或者价格指数）为优势。
集散型———位于著名传统商圈，品牌与市场的相互促进，主要位于中心城市的著名商圈，成为当地终端消费者和周边经销商的交易集聚地，以交易额巨大和各种品牌汇聚成长为优势。
近年来，由于地产开发商经济利益的驱动和地方政府招商政绩的需要，各地纺织服装专业市场建设方兴未艾，投资热度高涨甚至几近疯狂。为了突出各自不同的功能定位，满足新项目的招商需要，往往把自己包装宣传为各种功能应用尽有、各种中心设施齐全的“最新一代专业市场”。但是，项目的发展模式雷同、服务半径的有限、产业引领的缺失、同质化竞争的激烈等问题依然大量存在，中国纺织服装专业市场建设与服务的能级亟待提升。探索“最新一代专业市场”发展的标准与模式，寻找纺织服装专业市场发展模式的“第三极”，已成为业界专家学者和一线运营商共同的历史责任。
上海国际家用纺织品产业园借鉴国际先进成功经验，探索与实践美国纽约“第五大道”的发展模式，成为国内主题式产业园区与专业市场发展最新模式探索与实践的先驱。
“第五大道”模式在上海国际家用纺织品产业园的实践
“第五大道”这个名词对于世界纺织行业来说，可谓是耳熟能详，有如IT业的“硅谷”、家具业的“高点”、时尚设计之都的“巴黎、米兰”……等等。
随着中国经济国际化程度的提高和纺织服装产业结构调整，随着中国纺织服装专业市场的不断提升和发展，在上海完全可能和有必要形成中国的“第五大道”。
目前，上海市政府正在大力进行产业结构调整，提高第三产业对GDP增长的贡献率，提倡集约用地和环保节能降耗，积极发展以创意产业为导向的都市型主题产业园区，这种项目不同于传统的工业（园区）地产，也不是纯粹的商业地产（购物中心、传统商业街区、ShoppingMall等），而是一种具有明显产业导向、服务整个产业链的新兴产业地产；从现代服务业的角度看，它介于第二、第三产业之间，被政府部门称为生产性服务业（俗称“2.5”产业），因此，这种都市型主题产业园区应属于产业地产或“第三极”专业市场范畴。如果各个产业都能创新发展这种模式的产业园区，形成产业集聚和产业引领，“第五大道”在中国的探索与实践将会具备良好的国家产业发展的有利环境。
上海国际家用纺织品产业园以及它的主体项目鹏欣国际家纺中心作为上海市杨浦区人民政府、上海鹏欣集团公司与中国家纺协会联手打造的一个重点项目，通过近4年来的不断探索与实践，创新传统纺织服装专业市场的发展模式，以都市主题产业园区为定位，打造中国家纺“第五大道”为理想，突破“产地型”、“集散型”专业市场发展的瓶颈，承担起促进中国家纺产业发展的责任，倾力打造四个中心（中国家纺信息中心、中国家纺研发设计中心、中国家纺跨国采购中心、中国家纺品牌中心），努力探索与实践“第五大道”模式，共建中国家纺“第五大道”，在园区形成产业链服务要素集聚；提出“体量有限，服务无限”的服务宗旨；与行业协会密切合作、资源互补、共同打造；与各家纺产业集群地联动发展。
近4年来，上海国际家用纺织品产业园围绕着中国家纺的“四个中心”建设，做了大量的实践：为努力打造中国家纺研发设计中心，中国国际家纺设计大赛决赛每年在园区举行；每年一届“中国12大专业设计院校与家纺企业设计高峰论坛”；每年的家纺名企免费参加家纺人才招聘大会；园区内的设计师沙龙、家纺流行趋势与新品发布会。为努力打造中国家纺信息中心，与中国纺织信息中心共同策划、发布《家纺产业信息报告》，占据信息发布的源头和高地；服务家纺行业的公共信息服务平台列入上海市信息委示范项目；远程视频采购系统在开始建设运用，实现跨国采购、内部导购、总部办公视频同步。为努力打造中国家纺采购中心，在上海新国际博览中心举行的国内最大的“中国国际家用纺织品及辅料博览会”在园区设立分会场；借助上海的各国驻沪领馆、海外机构集中的优势，举办小规模的家纺跨国采购专场配对订货会；每年组团参加法兰克福家纺展及海外家纺机构参观交流活动；组织“园企联动”、“园校联动”活动，服务家纺产业集群。
